Já reparou que os actuais preços das casas parecem estar presos num dilema em que não podem subir e não podem ser alugados? Recentemente, quando passei por Jinan, capital da província de Shandong, fiz algumas descobertas interessantes que me deram uma compreensão mais profunda deste fenómeno.
De manhã, eu estava andando pelo Lago Daming e acidentalmente notei os preços dos hotéis nos subúrbios de Jinan. O preço de um hotel econômico comum varia entre 150 e 160 yuans. No entanto, com o passar do tempo, esses preços continuam a diminuir e alguns até caem para 60 yuans! Esta estratégia de redução de preços expôs, sem dúvida, a taxa de ocupação pouco optimista.
Isto desencadeou o meu pensamento: mesmo numa área a apenas uma dezena de quilómetros do centro da cidade e a cerca de 2 quilómetros da estação de metro, a ocupação do apartamento não correspondeu às expectativas. Significa isto que, no atual ambiente do mercado imobiliário, as propriedades periféricas urbanas enfrentam um problema de excesso de oferta?
Na verdade, descobri que este fenómeno não é incomum quando procurei áreas de resort impopulares e cidades com excesso de habitação ao longo dos últimos anos em todo o país. Principalmente entre aquelas que podem ser alugadas por um curto período de tempo, é extremamente difícil encontrar uma casa jovem, bem decorada e barata.
Esta observação em Jinan confirmou ainda mais uma das minhas suposições: no actual ambiente imobiliário, é de facto fácil alugar propriedades com desempenho de custos extremamente elevados na periferia urbana, subúrbios, periferias e cidades satélites. Estas áreas oferecem ambientes amplos e confortáveis a um preço muito mais razoável.
Tomando Jinan como exemplo, os dois lugares que vi ao longo do caminho - Vanke Tangye Center e Country Garden Phoenix são exemplos típicos. Os preços dos aluguéis nesses locais são bem mais baixos do que no centro da cidade, mas o ambiente de vida não é ruim. Principalmente o Country Garden Phoenix, embora sua localização seja relativamente remota, tem todos os tipos de instalações residenciais, proporcionando às pessoas uma atmosfera de vida de cidade pequena.
É claro que o cenário natural e o clima de Jinan não são particularmente notáveis, mas pelo menos prova que a minha ideia é viável em algumas áreas. Então, quantas cidades e comunidades semelhantes em todo o país estão esperando que descubramos?
Se você também tem interesse nisso, ou sabe quais cidades e regiões atendem aos requisitos que imaginei, deixe uma mensagem na área de comentários para compartilhar. Vamos explorar juntos essas joias residenciais subestimadas!
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Indie123
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